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房地产企业土地增值税涉税案例解析与筹划实战

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房地产企业土地增值税涉税案例解析与筹划实战授课老师

徐达

徐达著名财税、金融实战专家

中央财经大学 财务专业本科CTA注册税务师; MPAcc会计硕士CICPA注册会计师;IFM国际财务管理会计师;税务、财务、资本与投资“四栖”实战专家级讲师北京清华财大厦大等EMBA财经课程客座教授中国国际税务咨询公司(国税总局下属)专家讲师阿里巴巴培训之家特约财经专家讲师&咨询师国家税务总...[详细]

课程简介

课程大纲:

引子

第一节 房地产企业土地增值税涉税政策与解析

一、土地增值税定义与法规概况

二、土地增值税优惠政策与特殊政策

三、土地增值税应税收入的确定

四、土地增值税扣除项目金额的确定

五、土地增值税的征收管理政策

六、土地增值税纳税筹划节税原理揭秘

七、土地增值税以投资控制增值率的税收筹划问题分析

八、对公共配套设施费的再认识

第二节  土地增值税纳税常规筹划方法与案例解析

一、企业筹建期巧妙运用筹划法与案例解析

二、投资时机的最佳选择筹划法与案例解析

三、土地出让金返还筹划法与案例解析

四、转让在建工程筹划法与案例解析

五、转让二手地筹划法与案例解析

六、收入分散或转移筹划法与案例解析

七、费用移位或费用均分筹划法与案例解析

八、适当加大建造成本筹划法与案例解析

九、合作建房筹划法与案例解析

第三节 土地增值税纳税多情形筹划方法与案例解析

一、股权并购转让筹划法与案例解析

二、增资扩股融资筹划法与案例解析

第四节 土地增值税纳税软性筹划方法与案例解析

一、应得利润之开发产品定价技巧法与案例解析

二、配合取得利润之可抵扣成本组合法与案例解析

三、巧取利润之可抵扣费用组合法与案例解析

四、送您利润之可执行政策选择法与案例解析

五、摘的利润之“临界点”法的选择与案例解析

六、让您的利润之选择不同销售率清算法与案例解析

七、挖出利润之调价促销组合法与案例解析

八、智取利润之降低增值额法与案例解析

第五节 土地增值税纳税筹划核心与快速运用

一、快速掌握房企项目土增税筹划的核心

二、如何运用专业软件进行复杂测算与分析

1、手工暨利用EXCEL简单计算分析

2、运用现代化信息工具软件测算分析

总结

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