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房地产政策分析与形势预测

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房地产政策分析与形势预测授课老师

张飚

张飚国内顶 级实践派产业地产专家讲师

讲师介绍张飚老师u 国家环境产业园项目组组长;u 易信城市产业研究院董事长;u 产业园区建设专家、知名学者u 土地政策研究和运用专家u 国内顶 级实践派产业地产专家讲师u 清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授;u 毕业于华中科技大...[详细]

课程简介

北京行情分析

老百姓如何应对

投资房地产应考虑哪些问题

北京周边城市规划和投资机会

客户目的:通过此次培训了解房地产市场现状及趋势、为投资拓展提供有价值的参考。

课程设计:客户主旨目标是投资拓展,客户以地产为主业,因此拓展方向为土地,主要沟通对象为地方政府和拥有土地的企业,因此,本次课程从经济、城市出发,针对政府和企业需求,介绍地方政府和企业对于土地的新的要求,着重讲述地产业与地方政府和企业的创新模式,解析各类地区房地产业冰火两重天的深层原因,提供新型地产开发策略,在各个环节均有特别的案例进行介绍,其中大部分案例为最近两年来的成功模式。 

本次课程大纲:(内容为两天版本)

课前案例:

失败的尝试,某上市公司大型地产项目败因解析

 

第一部分:转型:新常态中国宏观经济的关键词

1、 供给侧结构性改革:首先是城市发展模式的转变

2、 城市化与房地产的关系

3、 房地产业传统的发展模式对中国经济的巨大破坏

4、 经济转型、城市转型到房地产转型

案例:业余团队完胜著名地产上市公司

 

第二部分:从渴望到禁止:中国房地产市场与政策历史演变

1、 北京市五环内房地产首次被禁止的内幕

2、 爱恨交错:市县政府与房地产

3、 土地财政的结构分析

4、 黄奇帆的土地政策为何受到中央青睐?

5、 当前特性:天价和零地价集中涌现,为何你只关注天价?

案例:新常态下零地价的大型地产项目

 

第三部分:不是白银时代,是钻石时代与断崖下跌的并存时代----地产深度分析

1、 万达将2016年度房地产销售指标下调600亿的真实原因

2、 一二三四线城市的两极分化

3、 一体化与分化

4、 从城市化到城镇化,分化的房价

5、 房地产市场变化的内在逻辑

6、 京津冀城市空间结构巨变,房地产商视而不见的变化

7、 京津冀城市产业结构巨变,房地产商视而不见的变化

案例:某上市公司巨幅土地的拿地方案

 

第四部分:地产的未来,重生和死亡的选择

1、 公共产品与私人产品,单一商品住宅开发企业大面积消亡

2、 一体化开发成为主流模式

3、 综合服务商的异军突起

4、 分化的两类开发商:9%的剩余,91%的死亡

5、 社区决定论

6、 万科,逝去的时代

案例:风头最劲的地产商盈利模式详解

 

第五部分:投资地产、投入创新者

1、 城市运营商的兴起

2、 从产城融合到新城开发

3、 镇域空间的综合利用

4、 商业与住宅的精妙结合

5、 二房东的没落

案例:各类创新模式解析


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