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一级土地开发与运营创新模式与实操

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一级土地开发与运营创新模式与实操授课老师

张飚

张飚国内顶 级实践派产业地产专家讲师

讲师介绍张飚老师u 国家环境产业园项目组组长;u 易信城市产业研究院董事长;u 产业园区建设专家、知名学者u 土地政策研究和运用专家u 国内顶 级实践派产业地产专家讲师u 清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授;u 毕业于华中科技大...[详细]

课程简介

课程提要:

一级土地开发是获取新增城市建设用地的主要途径,无论地方政府还是投资商都需要通过这一途径来解决用地问题,在胡温时代成为地方政府主要财政来源,城市化过程中,新增建设用地的出让金占据地方财政超过半壁江山,进入习李时代后,城市化已经调整为城镇化,同时一系列限制措施出台并陆续展开,新常态下的一级土地开发融合了新型城镇化、农地改革、城市发展模式改变、基础设施和公共服务领域PPP等最新的政策和技术手段,从而出现了产城融合为核心的特色小镇、产业新城、新市镇、美丽乡村等一些列区域产品,这些产品与传统住宅商业为主的开发存在巨大差异,因此,本课程力求将创新模式和系统方法讲授清楚,使学员掌握政府、资本、产业等关键要素在一级土地开发环节的合理配置,掌握新常态下房地产一级土地开发和城市发展之间的有机联系,掌握全新的城市发展模式下一级土地开发的基本手段和实操策略。

第一章:政府视角下一级土地开发的核心要素

1、房地产开发产业链的减法

2、土地资源的利益共同体和利益关系

3、要素配置:构建一级土地开发的利益链

4、政府、资本、产业与一级土地开发所构成的产品与客户关系

第二章:城市发展模式转变后一级土地开发面临政策性变化

1、住宅市场和商用物业市场存量时代的到来

2、永久基本农田划定和城市边界划定对一级土地市场的致命影响

3、一级土地开发的资本和债务模式的转变

4、城市基础设施建设模式转换带来的一级土地开发主体变化

5、习李时代城市发展模式的转变和地产一级开发的应对措施

第三章:一级土地开发结构模式的变化

1、传统一级开发模式和流程

2、城市发展模式转换之后的城市结构分析(京津冀一体化城市节点结构分析)

3、全新的一级土地开发结构系统

4、开发流程和要素解析

第四章:基于城市存量土地开发的一级土地开发模式及案例

1、利用现代服务业存量土地一级开发

2、利用棚改的存量土地一级开发

3、城市更新和存量开发

第五章:增量开发:一级土地开发环节的结合和应用

1、养老地产、文旅地产的一级土地开发

2、产业新城的一级土地开发

3、特色小镇的一级土地开发

第六章:一级土地开发的基础设施建设和融资模式

1、 案例解析:PPP+EPC模式的运用和一级土地开发权获取

2、 建设类企业的新时代

3、 基础设施PPP具体运营模式详解

4、 近期成功的一级土地基础设施建设的组织和资金筹措方式介绍

5、 案例分析

第七章:一级土地开发的政府协议及政府合作

1、 政府协议的有效性基本要求

2、 如何获取相关优惠政策

3、 一二级联动获取二级土地的具体措施

4、 组织和权力分配方式

第八章:一级土地开发实操

1、 开发权获得流程

2、 组织设置与政府一级土地运营流程

3、 二级项目落地方式

4、 政策资金运用和落地


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