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后清单时代房地产全流程造价精细化控制关键技术揭秘与案例分享

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后清单时代房地产全流程造价精细化控制关键技术揭秘与案例分享授课老师

马楠

马楠发改委及财政部PPP专家

高等院校教授、工程管理专业学术带头人、工程造价与房地产研究所长,国家注册造价工程师、注册一级建造师、注册安全工程师、英国皇家特许测量师。中国管理科学研究院学术委员会特聘研究员、住房与城乡建设部政策研究中心特聘专家、国家商务部对外援助工程专家、国家能源局核电标准化技术委员会工程经济专家,国家农业部建设...[详细]

课程简介

【课程背景】

随着国家当前新一轮房地产的调整以及房地产业的规范化运作,房地产项目的利润越来越薄,所以下一步房地产项目投资管理的重点应当转移到以控制项目造价和成本来提高投资效益。住房与城乡建设部强制实施的最新国家标准《建设工程工程量清单计价规范》,使中国工程造价进入了全过程精细化价管理的新时代!该规范为房地产项目成本控制提供了法律依据和绝好的机会,对于房地产成本人员来说,从企业持续发展的高度,尽快掌握和领会新版《计价规范》的实质和精髓,对于企业稳健而快速发展具有十分重大的战略和现实意义。

【课程价值】

破解最新版《规范》下工程成本全流程精细化管理之道

指导房地产战略角度,指导企业《规范》下全流程精细化管理体系

掌握新版《规范》下房地产工程成本管理在项目开发各阶段的操作重点与难点;

方法提供新版《规范》下工程成本全流程精细化控制的方法;

实操新版《规范》下实操案例,让您一目了然

获取标杆企业的制度、流程、作业指引及案例分析等宝贵参考资料;

借鉴具体做法、成功经验实操工具资料,稍加修改,拿来即用,超级实战;

成长:二天正能量专业充电,让疲于应付的你焕然一新!工程成本管理,原来如此!

【培训时间】2天

【课程特色】

权威分享:——参与起草新版《规范》的专家亲临授课。

实战演习:——结合所授知识点现场练习掌握,即学即用。

案例剖析:——对经典案例进行专业独到分析,借他山之石以攻玉。

个性咨询:——结合企业自身个性问题,享受专家的咨询服务。

【培训对象】房地产企业主管成本的副总成本总监、财务总监、项目总经理等主管人员;地产企业从事工程管理工程、造价、预算、合约等部门负责人及业务骨干

【培训内容】

第一部分 新形势下房地产市场走势分析与成本管理策略

1讲 新形势下房地产形势发展及成本管理策略

1国家宏观经济分析与新型城镇化发展战略

2中国城市房地产发展阶段及特征分析

3调控对城市房地产市场的影响及应对策略

4.土地政策金融政策变化对成本的影响

5.当前行业发展面临的三大问题与六点建议

6.房地产业宏观大势分析——成本管理战略化

7.房地产业微观大局分析——成本管理领先化

8.成本管理根本之道分析——建立健全全过程精细化成本管理体系

2讲 当前房地产企业工程成本管理的现状与问题分析

1.当前房地产开发企业成本管理的现状

2.房地产开发企业成本管理存在的问题

3.房地产企业成本管理误入的三大误区

4. 房地产企业成本失控的深层次原因分析

3讲 房地产工程成本管理必由之路——成本跟踪控制、合同协同管理

1.项目成本管理的目的——提升价值、创造利润

2.房地产项目成本构成——全成本管理

3.项目成本管理的阶段——全过程管理

4.项目成本管理的保障——合同协同管理

5.项目成本管理的方法——建立成本管理体系

6.项目成本管理的要点——成本的确定与控制

7.成本管理的发展趋势——主动创造利润

8.成本管理的指导思想——全过程精细化

【案例分享】全过程成本精细化管理实务及标杆房企案例

第二部分  新版《清单规范》下房地产造价全流程精细化控制关键技术

4讲  新《规范》下房地产项目招投标环节造价全流程精细化控制

1.新形势下“招标工程量清单”错误防范、补救措施及投标人对策

2.新形势下“招标控制价”编制常见错误的防范及投标人投诉对策

3.新形势下招标人编制招标文件、拟定评标方法技巧与投标人对策

4.材料暂估价、专业工程暂估价及甲、乙供材料招投标的对策建议

5.招投标中风险范围划分、风险幅度的设定、风险费用的计算操作

6.新形势下投标人编制投标报价的方法技巧与发包人风险防范对策

7.新形势下发包人建设项目招投标流程设置及防范不平衡报价对策

8.新形势下招投标阶段评标流程技术设置及评标关键要点操作技巧

9.新形势下招投标结束中标后的后续关键工作操作及合同交底要点

10.招投标阶段工程造价(成本)管理的方法、工具操作与案例分享

5讲 新《规范》下房地产项目合同签约环节造价全流程精细化控制

1.新形势下发承包合双方合约规划审查谈判要点

2.新形势下合同约定原则、方法及跟踪控制对策

3.合同约定中合同类型的选择及各种合同类型的约定策略

4.发承包各种不同合同类型下的合同风险识别及化解对策

5.新形势下发承包合同约定的法律效力及跟踪控制对策

6.合同约定环节工程造价(成本)管理的方法、工具操作与案例分享

6讲 新《规范》下房地产项目工程计量环节造价全流程精细化控制

2.新形势下单价合同计量的跟踪控制对策

3.新形势下价合同计量的跟踪控制对策

4.计量环节工程造价(成本)管理的方法、工具操作与案例分享

7讲 新《规范》下房地产项目价款调整环节造价全流程精细化控制

1.新形势下合同价款调整程序控制对策

2.法律法规变化导致价款调整控制对策

3.工程变更导致的价款调整疑的控制对策

4.项目特征描述不符导致的价款调整控制对策

5.工程量清单缺项导致的价款调整控制对策

6.工程量偏差导致的价款调整的控制对策

7.物价变化导致的价款调整控制对策

8.暂估价导致的价款调整控制对策

9.计日工导致的价款调整控制对策

10.现场签证导致的价款调控制对策

11.不可抗力导致的价款调控制对策

12.提前竣工(赶工补偿)导致的价款调控制对策

13.误期赔偿导致的价款调整控制对策

14.施工索赔导致的价款调整控制对策

15.暂列金额导致的价款调整控制对策

16.价款调整环节造价管理的方法、工具与案例分享

8讲 新《规范》下房地产项目价款支付环节造价全流程精细化控制

1.工程预付款支付的跟踪控制对策

2.安全文明施工费支付的控制对策

3.总价措施费用支付的方法与对策

4.四个支付证书的使用技巧及对策

5.变更签证索赔价款调整支付对策

6.进度款支付过程中跟踪控制对策

7.期中价款价款结算跟踪控制对策

8.应对工程价款跟踪控制的有力工具——支付跟踪控制工具的应用技巧

9.价款支付中承包方若干次“停工权使用及跟踪控制对策

10.合同价款支付环节造价(成本)管理的方法、工具与案例分享

9讲 新《规范》下房地产项目竣工结算环节造价全流程精细化控制

1.传统竣工结算编制方法及控制对策

2.快速竣工结算编制方法及控制对策

3.不完全竣工结算的办理及控制对策

4.竣工结算办理的过程跟踪控制对策

5.竣工结算款支付的过程踪控制对策

6.质量保证金扣返中的跟踪控制对策

7.建设项目竣工结算跟踪审计的对策

8.结清结算办理的过程跟踪控制对策

9.加速结算的跟踪武器——期中价款结算跟踪控制工具应用技巧

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