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商业动线、合理化商业布局及旧改实战案例分析

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商业动线、合理化商业布局及旧改实战案例分析授课老师

洪斌

洪斌商业地产资深专家

洪斌老师(Mr.Hong)Ø 商业地产资深专家Ø 教授级高级建筑师Ø 国家一级注册建筑师 、国家注册规划师 Ø 商业地产香港上市公司 总建筑师Ø 大型商旅综合体项目   副总经理《整合,商业综合体全程设计》专著作者,中国...[详细]

课程简介

前言:

百货转型购物中心,加剧商业地产竞争旧楼改造、存量提升为主的商业旧改巨大风口。商业旧改最终都归纳为动线设计”及合理业态布局两大方面重新打造的过程。

人流即财流,商业的核心是盈利。解决人流问题,就是动线设计,动线决定整个项目的生死。业态规划乃至后期的品牌落位,无不是动线规划的归宿,无不是为了落实前期定位的合理性。 新零售时代商业特点,对商业动线提出的高的要求。良好的商业主次流线组织可以使商场每一寸营业空间都能充分发挥其最大商业价值,并创造出良好的购物环境。
合理商业布局的关键是人的引导!

动线规划四核心内容:如何吸引人流如何导进来;如何让人长久驻留如何让人走遍全程。商业中心整体规划设计是以商业定位为依据,从合理的商业业态布局、动线和建筑空间三个方面进行展开的。

 

 

第一部分 体验时代的新商业发展趋势

1、 简述历史,商业的定制化时代已经到来

2、体验式消费趋势及模式创新

    1体验式商业特点

    2)“文化”在体验式商业模式中的决定作用

    3)如何重构体验,成就新商业

重构体验的四个方面

3体验式消费商业体发展5趋势

4、消费趋势促变商业,“商旅文综合体”的出现

案例详解:南京万达茂项目

 

第二部分解码新零售时代的商业密码:

 

1.“新零售”概念的产生背景(商业寒冬)

2、关注消费升级

什么是商业本质,关注消费升级

 

3、什么是“新零售”?

案例:盒马生鲜、超级物种

4 解码 “新零售”一:线上线下整合

5 解码“新零售”二:全业态的融合三个方面

 

案例:北京芳草地,影视+二次元产业+文创商品,商业共享办公

 

总结全业态融合成就商业新未来

 

第三部分  体验式商业业态布局与组合要点

1、 准确的市场定位及合理化的商业布局     

1) 准确进行市场定位;

2) 准确的商业业态组合;

 

2、体验式商业业态布局与组合要点

1)合理业态配比,提高聚客能力

2)多维度考虑,确定业态落位图

3)商业综合体中的多业态并存

4)内容为主,全产业链整合

    (衍伸业态举例)

5)业态组合的八大策略详解

 

3、美国茂商旅综合体案例详解

1)项目概况及指标

2)精准的产品定位

3)超强的业态组合

4)乐园与商业发展融合

5)空间变化及特色

 

第四部分  商业动线规划实战技巧一(与商业布局关系

体验时代,对动线设计提出了新的要求

1) 进行合理优化的商业布局三方面

人流动线;

空间主题;

租金平衡

2) 商业动线的几个基本规律

什么是商业动线在商业设计过程中的地位

什么是好的商业动线不好的商业动线

商业动线的分类

商业动线的几条设计原则

 

3)不理想动线规划案例

 

第五部分 商业动线规划实战技巧二(主力店布置要点)

1主力业态布局很重要

2、几种常见动线类型和主力店落位关系

3街区社区商业的动线布局

案例:美国渔人码头项目动线设计

 

 

第六部分 商业动线规划实战技巧三(10个实战技巧

1)商业动线设计的10个实战技巧

2)业态全融合式的流水线动线

总结:业态之间的互补还需考虑人流的拉动

 

第七部分 存量商业业态布局与动线改造案例分析

1商业改造大内容和流程

1改造大内容:重大资产改造;主力店改造;优势业态引进

2不同阶段的重点

3)旧改案例介绍:社区商业,上海国1000的改造。商超改造成社区商业的经典案例。

 2、商业项目改造中业态布局调整案例详解

业态调整最大的原则终极目标

案例:上海龙之梦三阶段业态布局改造

 

3、商业项目改造中动线调整、优化案例

1)传统百货、商超动线改造案例

2上海世茂商场旧改动线调整案例

 

4、“烂尾”商业项目改造的流程及重点

案例详解嘉兴鹿都购物中心项目改造案例

 

 

第八部分 旧改利器,室内主题成场景消费热点 

1、 旧改利器,主题街成新热点

2、标杆公司在主题街建设方面的案例

案例骑鹅公社详介

3、 室内主题街实现四大要素

4、 上海五角场地下商业主题街改造案例详解

 

 

结论体验时代,商业旧改如何与时俱进?

1、 文化,体验式消费新驱动

商业实操中文化的3个特点运用,文化IP力量,真正有生命力的IP是对文化素材的挖掘。

2、 娱乐,商业综合体的超强动力

娱乐,商业综合体中新的活力泵。娱乐与商业如何进行有效结合

3、以最新一个旧改案例亮点分析总结

 


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