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基于项目利润最大化与多部门协同下的工程成本策划&设计&控制&耦合实战解析

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基于项目利润最大化与多部门协同下的工程成本策划&设计&控制&耦合实战解析开课时间与地点

深圳 2022-08-20至2022-08-21 4980元 讲师团 详情了解

基于项目利润最大化与多部门协同下的工程成本策划&设计&控制&耦合实战解析课程简介

1.png课程背景 | Curriculum background

1、 传统成本管理课程已经没有太多的秘密,该了解的都了解了;

2、 项目前期定位、策划,决定了一个项目80%以上的利润和成本投入;

3、 花了不少钱打造的项目,可是客户不满意,为什么?除产品品质外,人文品质没有有效植入;

4、 一个项目挣了1个亿,大家都很高兴,可是,这个项目能挣钱1.1个亿,没有人知道!

5、 懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解,怎么办?

6、 如何做好成本策划?一个项目到底能否做20个方案?

7、 如何快速构建一个公司的标准成本配置体系?

8、 如何快速构建公司的成本管理机制?

课程收益 | Program Benefits

1、 如何在项目前期做好工程成本管控?方案前如何做项目利润最大化?

2、 如何做好成本策划,让好钢用在刀刃上?如何在成本投入与利润之间取舍?

3、 如何优化结构性成本?

4、 如何做好成本的配置标准?

5、 如何从静态的收益指标,过度到动态收益指标的测算?

6、 如何做好材料认质认价与成本临建巡检?

7、 如何快速建立一个公司的工程成本管控体系?

课程内容 | Curriculum outline

第一部分:方案设计与项目策划阶段,如何让项目利润最大化?

01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点

→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异

02、容积率越高越好吗?成本的策划从什么事后开始?

03、什么是“先算后画”? 如何让项目利润最大化?如何快速拿出方案前目标成本?一个项目能否快速做30个以上的方案?一个项目挣了2个亿,很开心,可是能挣2.3亿,没有人知道!

案例:Y案例如何实现多方案收益对比

04、“好钢用在刀刃上”,道理谁都懂,可是要如何用?用了会有哪些效果?

05、成本的策划,是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍,这句话谁都懂,开始如何实现?如何落地?

05、如何评价一个项目的好坏?总图下,如何实现“掏干挖尽“?

06、“先算后画”的准备

→对车位配置方案的理解

→对人防配置方案的理解

→对分摊共用面积的理解

→对每个单元电梯数量与层数的理解

→对增值税、土地增值税、企业所得税的理解

→对股东资本金利息扣除的理解

→对各种计提费用的理解

→第一轮PK演练:沙盘演练“掏干挖尽”,如何让一个项目利润最大化?

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第二部分:如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合?

01、 建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合

→不同建筑风格对成本的影响

→板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响

→第二轮PK演练:建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响

02、 结构化如何做?光看钢筋含量与混凝土含量吗?

→主流结构体系建造方式、用途及特点介绍

→先理清两个概念:承重墙与剪力墙

→什么是剪力墙?

→结构性成本三个重要指标:钢筋含量、混凝土含量、含墙率

→案例:如何测算含墙率?

→剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么?

→如何优化剪力墙?

→案例:剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的?(电子文档图纸打开解读)
03、 地下车库成本策划&设计&控制&耦合

→不同柱网的形式与成本对比

→几种停车方式占地面积比较分析

→柱网的选择与取舍,大小柱网的成本对比分析

→停车位的优化若干方法

→案例:Y地库优化方法简介(电子文档图纸打开解读)

→第三轮PK演练:地库柱网选择对成本与收益指标的影响

04、 门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合

→铝型材的成本介绍

→表面涂装方式的成本介绍

→普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征

→执手&五金件成本策划

→纱窗类型与成本策划

→密封条成本策划

→发泡剂成本策划

→史上最细致的门窗成本影响因素有哪些?

→案例:某门窗工程组价分析
→第四轮PK演练:门窗对成本与收益指标的影响

05、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合

→外墙涂料&真石漆类别

→乳液类别与成本差异

→案例:外墙涂料与真石漆组价分析

→第五轮PK演练:外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响

06、石材成本策划&设计&控制&耦合

→石材类别

→石材花别&面别对成本的影响

→槽钢与角钢成本控制要点

→干挂石材成本控制要点

→干挂石材组价分析

→合作方的报价方式与利润来源分析(人、机、料)

→案例:某干挂石材组价分析

→第六轮PK演练:石材对成本与收益指标的影响

07、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合

→不同类型地坪漆的特点与价格差异

→第七轮PK演练:地坪漆对成本与收益指标的影响

08、入户门成本策划&设计&控制&耦合

→入户门成本控制要点

→第九轮PK演练:入户门成本与收益指标的影响

09、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合

→周界防范系统特点

→周界防范系统成本控制要点

→第十轮PK演练:周界防范系统成本与收益指标的影响

10、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合

→视频监控系统原理介绍

→传统供电方式与POE供电方式成本对比分析

→“云台“的作用与成本慎用

→案例:某视频监控系统组价分析

11、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合

→可视对讲系统原理

→可视对讲系统电磁锁的选择

→燃气报警系统的设计方法

→传统电源与POE供电之间的差异分析

→案例:可视对讲系统组价分析

→第十一轮PK演练:可视对讲系统成本与收益指标的影响

12、景观成本策划&设计&控制&耦合

→硬景、软景配比方案

→道路、手孔井、雾森等成本对比方案

→案例:某次招标成本询标分析

→第十二轮PK演练:景观成本与收益指标的影响

13、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合

→“P“的选择方法

→类别的选择方法

→一二线品牌的差异在哪里?

→案例:某电子公告屏组价分析
→第十三轮PK演练:电子公告屏成本与收益指标的影响

14、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合

→HDPE波纹管类别

→环刚度的应用方法与成本对比分析

→第十四轮PK演练:HDPE波纹管成本与收益指标的影响

15、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合

→机动车充电桩原理

→机动车充电桩两种充电模式的对比

→机动车充电桩运营收费模式

→规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》(国办发〔2015〕73 号)

→机动车充电桩对地下车库设计规范的解读

→变压器配置容量计算规范与方法

→电动车充电桩对变压器需求影响分析

→电动车充电桩对电缆的需求影响分析

→慢充(交流)与快充(直流)设备成本差异分析

→充电桩采购与施工成本组价分析(交流,最低价与最高价)

→充电桩采购与施工成本组价分析(直流,最低价与最高价)

→影响充电桩采购成本因素有哪些?

→充电桩选型对比方案

→增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析

→机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析

→机动车充电桩电线电缆规范与选择方法

→机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式

→机动车充电桩YJV与YJY线选择区别

→案例:电线电缆规范与设计成本浪费案例解析

→机动车充电桩成本配置耦合方案建议(有强制要求情况下)
→第十六轮PK演练:机动车充电桩成本与收益指标的影响

16、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合

→室外背景音乐系统工作原理介绍

→音乐播放器的选择与成本控制(不配置音箱)

→功放机的选择与成本控制

→功放机十大品牌与销售排行榜

→分区控制器的选择与成本控制

→鹅颈话筒的选择

→室外草坪音箱的选择

→室外草坪音箱配置个数测算

→音(响)箱线的功能介绍---RVV线

→音(响)箱线的功能介绍---无氧铜

→音(响)箱线的选择与成本控制(通用无氧铜)

→音箱线的选择与成本控制(双层皮无氧铜)

→音响(箱)线成本控制要点总结

→机柜的选择与成本控制

→影响机柜的成本因素分析

→室外背景音乐系统组价分析

→案例:B项目室外背景音乐设计冗余

→室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议(酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并)→第十七轮PK演练:室外背景音乐成本与收益指标的影响

17、强电成本策划&设计&控制&耦合

→应急照明子系统成本策划与控制

→电线电缆类成本策划与控制

→开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制

→案例:若干强电设计优化案例解析

18、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合

→PPR给水管一般常识介绍

→PPR给水管特性介绍

→PPR给水管无量纲数值“S”推算

→什么是SDR?

→PPR给水管连接方式介绍

→三种常用PPR给水管价格对比分析(按设计图示管道中心线以长度计算,不扣管件长度)

→PPR给水管常见辅助材料成本总结

→PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍

→案例:室外给水建议采用普通PE管,设计上使用钢丝网骨架塑料(聚乙烯)复合管给排水管材料认质方法介绍

19、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合

→柴油发电机组的分类(外观构造)

→应急柴发系统最大容量的测算依据

→案例:某项目最大发电容量测算表

→应急柴发系统最大容量的测算(设计院想大、开发商想小?)

→应急柴发系统设备参考价格

20、消防工程成本策划&设计&控制&耦合

→消防系统常见设计优化问题解析

→地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系

→消火栓立管防水套管的选择

→案例:通风井内要设置衬镀锌风管吗?

→案例:消火栓系统气压稳压设备,有必要吗?

→案例:CO检测系统何时需要设计?

→案例:能耗监测系统优化

→消火栓价格属性分析

→灭火器箱价格分析(分离后正式做法) 

21、太阳能热水器成本策划&设计&控制&耦合

→太阳能热水器价格对比分析

→搪瓷水箱价格对比分析

→集热器价格对比分析(东西出水)

→集热器支架价格对比分析

→[案例]:接太阳能的冷水进水管80L不必设止回阀,且管径De20即可

→止回阀价格对比分析(内外丝)

→防冻液价格对比分析(普通VS专用)

→太阳能热水器设计与成本耦合

→[案例]:某平板壁挂太阳能组价分析(水箱放卫生间)

22、抗震支架成本策划&设计&控制

→抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架?

→为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径?

→抗震支架的表达方式(举例)

→何为侧向抗震?何为纵向抗震?何为侧向+纵向抗震?

→抗震支架的设计允许最大间距

→抗震支架成本组价分析---电缆桥架

→抗震支架成本组价分析---管道

→抗震支架成本组价分析---通风

→抗震支架成本占比分析与品牌对比

23、保温工程成本策划&设计&控制

→不同保温材料价格差异分析

→FS保温石材一体化成本分析

24、壁挂炉工程成本策划&设计&控制

→壁挂炉的分类

→按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气

→壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析

→按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型

→按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式

→壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例

→冷凝壁挂炉,相对普通壁挂炉,为何会相对节能?

→集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析

→壁挂炉供暖面积与功率之间的关系

→壁挂炉采购与成本分析

→壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算

→壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因

→壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析

→[案例]壁挂炉排烟管常见设计上的问题

→[案例]壁挂炉进水管与排气阀

→壁挂炉设计与成本耦合

25、高空抛物系统成本策划&设计&控制

→高空抛物系统解决方案原理

→高空抛物系统数据链路层与物理层原理

→高空抛物系统正视&左视&俯视图

→高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算

→监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算

→监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系

→不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程

→高空抛物系统设计与成本耦合

26、地采暖成本策划&设计&控制

→地采暖工程设计问题剖析

→地采暖工程两种设计对造价的影响分析

→地采暖工程设计与成本耦合

27、管井降水成本策划&设计&控制

→地下水控制方法与适用条件

→案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程

→案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果

→管井井点降水模型的介绍

Step1:解读地勘报告,计算出加权渗透系数

Step2:基坑等效半径推导公式

Step3:降水井进尺深度计算推导公式

Step4:管井井点降设计过程的计算推导

→井点降水材料费用分析

→井点降水组价分析

28、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制

→绿色建筑设计规范解读

→一氧化碳CO浓度检测系统原理

→Part1:一氧化碳浓度检测仪介绍

→Part2:控制器介绍

→Part3:联动风机介绍

→一氧化碳CO浓度检测系统图

→不同RVVP线成本对比分析(100m)

→地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领

→报警值如何设定?

29、工程防水成本策划&设计&控制

→地下工程防水等级介绍

→屋面工程防水等级介绍

→工程防水体系的介绍(防水品种分类)

→三种核心防水卷材的性能对比分析

→三种核心防水涂料的性能对比分析

→三种JS防水涂料的性能对比分析

→防水工程设计与成本控制

→防水涂料的成本对比分析

→防水卷材的成本对比分析

→防水工程设计与成本耦合

30、防火门工程成本策划&设计&控制

→工程防火门体系的介绍(防火门等级分类)

→工程防火门分类介绍

→工程防火门标识代号

→防火门材料介绍---木质防火门

→防火门材料介绍---钢质防火门

→防火门材料介绍---填充珍珠岩

→防火门材料介绍---粘结剂

→防火门材料介绍---防火锁

→防火门材料介绍---防火合页(铰链)

→防火门材料介绍---闭门装置

→防火门材料介绍---膨胀密封条

→防火门材料介绍---防火顺序器

→防火门材料介绍---电磁门吸

→防火门材料介绍---防火玻璃

→防火门材料介绍---防火门监控线

→防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常闭式防火门)

→防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常开式防火门)

→成本控制经验总结

31、融资成本策划&设计&控制&耦合

→从什么时间点开始融资?

→融多少?

→什么事后还?

→四种融资方式的对比分析

→最后一轮PK演练

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