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2019房地产企业全生命开发经营周期资本税务规划实战

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2019房地产企业全生命开发经营周期资本税务规划实战开课时间与地点

北京 2019-09-05至2019-09-06 4680元 讲师团 详情了解

2019房地产企业全生命开发经营周期资本税务规划实战课程简介

【培训费用】4680元/人,费用包含学习费、场地、资料费、茶歇)

【课程背景】 

C 中美贸易战升级、人民币汇率破7,上半年破产房企已近三百家,房地产行业再次迈入深度调整期:一方面,拿地、融资、税务成本攀升,挤压房企的利润空间;一方面,国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代!

C 本课程以新形势为背景,全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出四个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。

【培训对象】

各房地产开发企业老板,董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员、

【主讲专家】

李利威专注股权领域15年,兮鼎股权咨询合伙人,被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历的实战派股权专家;畅销书《一本书看透股权架构》作者;服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场,培训学员万余人;李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化,她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行,深受学员喜爱。

【主讲内容】

第一节:大势观澜 — 看清趋势,谋定而后动

1.人民币汇率破7,经济下滑明显,是否还会通过放水解决问题?地产夜壶命

运如何?

2.税收征管有哪些趋势?最新土地增值税法征求意见稿应如何解读?房产税何

时落地?

3.新周期下,房企投融资新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点

第二节:拿地环节税收筹划

一.股权架构(谁做拿地主体?谁做投资主体?)

1.如何通过股权架构设计避开分红股的个人所得税?

2.如何通过股权架构设计降低集团内的企业所得税?

3.如何通过股权架构设计降低土地增值税、契税?

4.家族企业应如何设计股权架构以实现风险隔离+财富传承+资产保值增值?

5.本小节案例:龙湖地产、加加集团、红星美凯龙等

二.拿地筹划

1.拿新地:

招拍挂拿地中如何对勾地成本进行处理?

税务如何对一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作建房进行认定?

什么是联姻生子模式、借鸡生蛋模式、联合立项模式?分别应如何处理?

特殊拿地:旧城改造;拆迁还建等应如何进行税务规划?

2.拿存量地:

股权收购 VS 资产收购 VS 吸收合并

什么叫税负转嫁?股权收购过程中应如何防止税负转嫁?

如何通过设计过桥公司降低资产收购过程中的税负?

什么情况下可以使用吸收合并的并购模式?有哪些注意要点?

第三节:运营环节税收筹划

1.如何进行资产或业务剥离?如何理解分立、转让、划转、投资四种剥离模式?

2.分立:荣安地产分立案例(流程+节税点+风险点+点评)

3.投资:肥肥地产投资案例(流程+节税点+风险点+点评)

4.划转:某上海地产公司剥离商业地产案例(流程+节税点+风险点+点评)

5.买卖:整体资产转让过程中一定要交增值税吗?有哪些处理空间?

6.如何将子公司变成分公司?如何将分公司变成子公司?

7.换股过程中有哪些税收优惠政策可以利用?

第四节:退出环节税收筹划

1.应如何对房地产项目公司进行注销清算?

2.自然人股东退出:

自然人股东转股过程中的个人所得税应如何筹划?

股权转让过程中常犯的财税错误以及补救措施?

3.公司股东退出:

公司股东退出过程中如何降低企业所得税?

转让项目公司股权到底征不征土地增值税?

公司股东退出的三种方式:转股/撤资/注销的税务处理

股权转让协议中10个需要关注的涉税条款解析及注意事项

第五节:融资环节税收筹划

1.股东融资:股东以资本金方式投入资金,还是以股东借款方式投入资金?

2.房企创新融资模式的税政筹划案例(信托、ABS、供应链金融等)

3.房地产基金运作模式及税收筹划

第六节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。


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