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标杆房企地库设计无效成本控制与优化要点实战案例分享

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标杆房企地库设计无效成本控制与优化要点实战案例分享开课时间与地点

上海 2019-07-27至2019-07-28 4800元 讲师团 详情了解

标杆房企地库设计无效成本控制与优化要点实战案例分享课程简介

【课程背景】

目前大多房地产企业都会认识到地库是设计无效成本发生的“重灾区”,动辄浪费成本上千万、甚至几千万,但都苦于找不到有效避免的办法。

究其原因是源于地库设计的综合技术性极强,且项目复杂多变,而我们及设计院与顶尖专家相比,经验水平还有着很大的差距。

本次课程,特邀万科前副总师“地库王”王老师,为您详细解析这其中的奥秘。

他将通过对标标杆房企成本设计管控及大量案例的分析,为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能在确保品质的前提下,优化出大量无效成本等等,同时,他还会携多年研究成果及实战心得,为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧,让您收获满满、不虚此行。

如果您眼下有正在设计、尚未施工的项目,那您的收获就更大了,通过“地库王”对项目的分析点评,您回去自己修改后便可收获可能高达上千万的成本节省。

【课程亮点

管控办法引进来

借鉴标杆企业成功经验、学习国内地库设计优化第一人,行业盛誉“地库王”数十年工作积累经验,取其精华,直接有效实操,不走弯路

优化大招学到手

以实操经验为授课基础,结合大量标杆企业实操案例及研究成果,清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧,招招实用

地库问诊一对一

与地库设计优化大咖现场交流,分析具体项目条件、点出存在问题、给出改进措施,当即受益。

【课程收益

了解地库设计无效成本浪费惊人的真相

找到地库设计无效成本控制与优化的实用办法

掌握不同条件下地库设计的正确思路与做法

进一步提升企业管控无效成本的整体能力

【课程对象

房地产企业老板、总经理、设计与成本系统高管及部门负责人、技术骨干等组合学习

讲师介绍

王老师  国内地库设计优化第一人,行业盛誉“地库王”

20年深圳大型设计院设计生涯,10多年万科集团总部设计管理及技术研发工作,集团高级专家、副总师

主要特长:地库建筑设计及其无效成本的控制与优化

潜心研究“地库设计与无效成本控制优化”数十年,成果丰硕并陆续对万科各一线公司及社会企业进行现场培训百余场,部分公开成果在业界及网上广为流传。

客观讲:在地库设计与成本控制研究方面可谓是先行者、领跑者、传播者

主要成绩

成本对标:研发编制万科集团地库设计控制指标,在全集团强制执行,并具体负责各一线公司项目的审核、评估、技术指导及开工审批。

质量管控:研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准,在全集团推荐执行,并负责对一线的审查、评估及技术指导。

技术培训:研发《地库设计与成本控制》系列课程,对万科一线公司及社会企业进行现场培训百余场。

项目优化:累计优化集团内地库方案300多个,为集团节省成本12多亿;近三年服务社会项目60多个,平均单项目落实节省的成本达1300多万


【课程内容

第一讲:剖析地库设计及其无效成本的发生

一、地库设计无效成本发生状况

1、什么是真正的设计无效成本?

2、设计无效成本控制与优化原则

3、地库设计无效成本的发生量

二、认清地库设计的真面目

1、被动投入,车位不赚钱

2、关注度低,投入性价比

3、成本巨大,浪费很容易

4、复杂多变,很难做得好

5、案例分享及相关研究

三、分清“超高成本”与“无效成本”

1、成本投入的效果及效率

2、合理标准与合理成本

3、成本优化“三大纪律”

四、如何判断您项目无效成本到底有多大

1、项目固有条件

2、专家审图水平

3、“相对论”概念源利用

五、典型案例分析

1、平面布置的

2、市场定位的

3、特殊条件的

4、设计技巧的

5、功能组合的





 


第二讲:地库设计无效成本的重点管控办法

一、标杆企业管控体系介绍 

1、管控办法:实施办法/管控流程/指标解读/实际操作/指标编制/经验教训/注意事项

2、成本对标

二、决定地库成本的要素

1、停车效率

2、单方成本

3、 其它

三、设计节奏及关键节点控制

四、强制指标控制及实操解读

1、地库停车效率指标

2、地库层高指标

3、地库含钢量

五、标准做法控制

1、基本说明

2、标杆企业做法:实施办法/设计指引/有效操作/注意事项

六、技术能力提升与优势资源利用

1、基本说明

2、标杆企业做法

 第三讲:地库设计关键技术控制要点及优化经验技巧

第一节:设计控制

一、规模控制

1、控制方向把握

2、地库规模确定

3、地库功能配置

4、特殊情况应用

5、设计常见错误

二、平面控制

1、地库形态设计要点与案例说明

2、分建合建设计要点与案例说明

三、竖向控制

1、覆土厚度设计要点与精细措施案例说明

2、地库层高控制原则与操作方法常见问题

3、地库层数操作指引与案例分析说明

第二节:停车位设计

一、基本尺寸

1、规范要求

2、常见错误

3、案例说明

二、柱网与车位

1、柱网舒适度与成本分析

2、中小柱网的应用:成本/品质/采用/常见错误

3、案例说明:高效布车技巧

三、坡道出入口设计

1、规范要点剖析

2、常见误区错误

3、设计经验技巧

四、塔楼下空间设计

1、设计要点

2、常见错误

3、案例说明

第三节:人防设计

一、人防布置


1、规模控制

2、人防位置

3、注意事项

4、案例说明

二、人防口部设计要点及注意事项

三、常见错误案例分析

第四节 机械车位设计


1、成本分析

2、应用分析

3、操作指引




 


 

 


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